Első lakásvásárlók átlagosan 31 évre vesznek fel hitelt
A fiatal lakásvásárlók számára a lakáshitel felvétele egyre hosszabb időtartamra válik szükségessé, mivel a lakások megfizethetősége továbbra is kihívást jelent. Az Egyesült Királyság pénzügyi szervezete, a UK Finance adatai szerint a legelső otthonukat vásárlók átlagos hitelideje 31 évre nőtt, míg egy évtizeddel ezelőtt ez az időtartam átlagosan 28 év volt. Az emelkedő hitelkamatok arra kényszerítik az embereket, hogy hosszabb távú kölcsönöket vegyenek fel, hogy a havi törlesztőrészleteik a lehető legalacsonyabb szinten maradhassanak. Annak ellenére, hogy a közelmúltban a hitelkamatok csökkentek, a hosszú távú hitelek iránti kereslet nem mutat csökkenést.
Az utóbbi adatok szerint a frissen felvett jelzáloghitelek közel 40%-ának a feltételei azt jelentik, hogy a háztulajdonosok még a nyugdíjas éveik alatt is törlesztik a kölcsönüket. A hitelezők általában akár 40 éves hitelidőt is engedélyeznek, ami különösen népszerűvé vált a fiatal vásárlók körében, akik gyakran a harmincas éveikben járnak, és a pénzügyi kereteiket feszegetik, hogy ingatlant tudjanak vásárolni. Ez az átlagos hitelidő 2022-2023 során tovább nőtt, és azóta sem csökkent érdemben. Míg sok fiatal lakástulajdonos a hosszabb hitelidőt választja, hogy a törlesztőrészletek kezelhetőbbek legyenek, a jövőben előfordulhat, hogy a jövedelmük emelkedésével vagy lakásváltás esetén rövidebb időtartamú hitelekre térnek át.
A UK Finance jelentése szerint a lakáshitelükre fordított összeg aránya a jövedelmükhöz viszonyítva továbbra is magas. „Bár a kamatlábak csökkentek, a megfizethetőség mérőszáma nem javult jelentősen, mivel a növekvő ingatlanárak nagyrészt ellensúlyozzák a csökkenő kamatok révén bekövetkező alacsonyabb törlesztőrészleteket” – olvasható a háztartási pénzügyek áttekintésében. Az első lakásvásárlók körében az ingatlanvásárlások felpörögtek, mivel sokan igyekeztek befejezni a tranzakciókat a változó illetékek előtt, amely április 1-jén lépett érvénybe. A 2022-ben bevezetett ideiglenes küszöbértékek áprilisban visszaálltak az eredeti szintjükre, így az Angliában és Észak-Írországban vásárlók most már 125,000 font feletti ingatlanok után kell, hogy illetéket fizessenek, míg az első lakásvásárlók 300,000 font feletti ingatlanok után.
A UK Finance adatai szerint az ingatlanok befejezésének száma az év első három hónapjában jelentősen megnőtt a tavalyi év azonos időszakához képest. A csúcsot márciusban érték el, közvetlenül a határidő előtt, amikor az első lakásvásárlók tranzakciói 113%-kal haladták meg az egy évvel korábbi számokat. A már meglévő tulajdonosok ingatlanbevételei is 140%-kal emelkedtek ugyanebben az időszakban. Azonban az adatok azt mutatják, hogy a határidő után jelentős visszaesés várható. Az ingatlanvásárlásokra vonatkozó jelzálogkölcsön-engedélyezések áprilisban negyedik hónapja csökkentek, ami a Bank of England legfrissebb számaiból derül ki. Ez tükrözi az új vásárlók által tapasztalt megfizethetőségi kihívásokat.
Bár a helyzet nehéz, sok elemző szerint a brit ingatlanpiacon még mindig van némi lendület, főként az alacsony munkanélküliségi szint miatt. Robert Gardner, a Nationwide vezető közgazdásza megjegyezte: „Annak ellenére, hogy a globális gazdaságban szélesebb körű bizonytalanságok tapasztalhatók, az Egyesült Királyságban a potenciális lakásvásárlók számára kedvező alapfeltételek állnak fenn.” A lakásépítő társaság adatai szerint a házárak májusban 0,5%-kal emelkedtek, miután áprilisban kisebb csökkenést mutattak. Az elmúlt évben a lakásértékek 3,5%-kal nőttek, így az átlagos otthon ára 273,427 font lett. Az Egyesült Királyságban a gyermekgondozási támogatás mértéke a szülők munkahelyi helyzetétől függően változik, és mivel az NHS és a védelem több támogatást kap, más területeken elkerülhetetlenek a megszorítások.
Ezeket is érdemes megnézni
A milliárdos érdeklődése: Miért akarja megvenni a Royal Mailt?
Használt autó vásárlás menete magánszemélytől lépésről lépésre
